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工商時報【記者彭禎伶╱台北報導】

銀行常與商家結盟提供結合商品或服務的分期貸款或信用貸款，銀行局昨（14）日公布最新的消費性無擔保貸款定型化契約，未來消費者可以選擇本息攤還方式，提前清償是否有違約金必須事先載明。

借款人延遲繳款造成非固定式違約金，明訂最高收9期。

先前常發生健身房或補習班倒閉、醫美糾紛，但消費者用來給付年費或預付費用的貸款卻無法停止給付，消保會與銀行局研議了2年多，終於確定消費性無擔保貸款定型化契約應記載、及不得記載事項，及契約範本規定，預計下周一（18日）公告，5月18日正式施行，所有銀行必須依此辦理。

未來定義這種消費性無擔保貸款有「一次撥付型」與「循環動用型」，即借款人一次取得借款，還是在額度內循環動用；另外借款的給付方式也分三種，即一次撥付給借款人帳戶；借款人在借款銀行開立帳戶，以存摺、轉帳或取款憑條等方式循環動用；第三種即銀行將借款直接撥付給借款人指定的廠商帳戶。

銀行局表示，直接撥入廠商帳戶的借款，若不是如健身房、補習班等「遞延型交易契約」，則借款人隨時可以不附理由通知銀行停止撥付，銀行在接到通知時，對於尚未撥出的款項會立即停止撥付。

若是遞延型服務或商品，就要先看銀行是否與受款廠商簽有策略聯盟、共同推廣等合作契約，例如甲銀行與乙健身房簽有合作契約，消費者去乙健身房加入會員時，可使用甲銀行貸款進行分期付款繳會費。

銀行局表示，若有此種合作關係，則銀行須提供消費者處理機制的聲明書，即當廠商破產、被主管機關撤銷登記、確定歇業、經法院判決敘明無法再提供商品或服務、以他足以明示商品或服務無法提供訊息或資料時，借款人可向銀行申請停止繼續給付消費性貸款，消費者不必再繳款，且銀行也不會將資料報交聯徵中心等。

另外契約將讓客戶勾選是否限制消償期間，若有限制者，提前償還違約金要事先約定，若借款人因死亡或重大傷殘，銀行不得收提前清償違約金。

借款人若有遲繳利息或本金時，契約書要載明違約金收取方式，逾期6個月內只能按借款利率的10％收違約金，6個月以上則是借款利率的20％，最高連收9期；若是採固定金額違約金者，最高連收3期。

原文轉至於 Yahoo新聞

中國時報【洪正吉╱台北報導】

金管會表示，醫美、健身及補習等消費行為，若有辦理無擔保貸款，違約還款的違約金，最高為原貸款利率的20％，且最多只能收9期。另外，商家與銀行若無策略聯盟，消費者可隨時終止銀行撥款，相關規範預計明年5月18日上路。

金管會昨日公布「消費性無擔保貸款定型化契約範本」，金管會表示，有鑑於消費貸款糾紛不斷，未來不管是一次撥付或分期動用，只要商家與銀行無策略聯盟，消費者自行跟銀行簽訂的貸款，全依貸款人指示撥款，且不用理由，隨時可通知銀行停撥。

相對的，商家與銀行有策略聯盟，銀行依合作契約提供貸款給消費者時，須廠商有破產、歇業、撤銷登記、法院判無法提供服務等要件成立，銀行才會停止撥付。金管會表示，貸款的錢要怎麼撥，以前沒分那麼清楚，中間有很多糾紛，這次是予以明訂。

例如，到醫美診做雷射，不管一次或分多次進行，只要是消費者自己跟銀行辦貸款，發現不對都可隨時要求銀行止付；如果貸款是透過診所與銀行簽策略聯盟合約，就得診所發生破產等情形，銀行才會配合。

在違約金部分，契約明訂逾期6個月內，按原借款利率的10％計算違約金；第7個月起，按原借款利率的20％計算，而且最高只能收9期。例如，借款1萬元，利息10％，如果未按時還款，逾期的前6個月違約金為100元，7~9個月為200元。

另外，未來銀行與消費者訂定無擔保貸款時，必須明列可否提前還款，如果銀行不提供提前還款，也要考量借款人清償時間、貸款餘額等因素，採遞減方式計收違約金。但借款人發生死亡或重大傷殘，銀行不得收違約金。

金管會強調，過去消費無擔保貸款糾紛，多發生在健身、醫美、補習等遞延性消費行為，一次性消費反而少。定型化契約公告後，將給予銀行半年時間準備，預計103年5月18日實施。

中國時報【沈婉玉、王玉樹、王宗彤╱台北報導】

有夠會撈！頂新魏家買帝寶豪宅，貸款成數高達99％，引起外界譁然。據了解，魏家貸款利率只有2％，有的甚至不到1.5％。行庫高層指出，頂新魏家等於每戶只年花160萬元利息，就坐擁上億豪宅，且4年房價就翻3倍。

有銀行利率不到1.5％

據房仲業者透露，頂新魏家共持有10戶帝寶豪宅，98年購入時，每戶市價約1億元，目前已漲到3億元。其中4戶是向一銀申貸，其餘6戶向兆豐商銀、永豐銀、元大及彰銀貸款。據了解，一銀房貸成數不僅高達99％，利率也只有約2％；兆豐房貸成數為80％，利率更低於1.5％。

立委費鴻泰昨表示，豪宅貸款成數高達99％非常不合理，容易有泡沫經濟危機。「若想利用預售屋、豪宅哄抬房價，我們絕對不客氣，一定會要求政府抑制炒作。」

10戶帝寶 每戶賺2億

一銀高層解釋，頂新魏家在98年時分別申貸4戶房貸，每件房貸不到1億元，不必送董事會審核。當時銀行鑑價約為市價的8成，一銀是以鑑價的8成辦理房貸。

至於另外2成雖然是信用貸款，但事實上，全部貸款額度都在擔保品設定的範圍之內，是十足擔保，符合當時的規定，2％的利率水準，也符合當時的市場行情。

不過，有公股行庫授信主管直言，市價有可能造假，一般銀行都採市價及鑑價孰低來認定，銀行也不會接受8成房貸及2成信貸的借款方式。這樣等於房價百分百由銀行出錢，「有點打擦邊球的味道」。且銀行只對公司戶提供無擔保的周轉金，但動用時還是會要求企業載明資金用途。

頂新︰純自住非炒房

一銀高層表示，央行金檢發現頂新案，並要求一銀改進後，一銀跟魏家商量，雖然「溯及既往」不甚合理，但魏家同意償還部分貸款。

今年2月時，貸款成數已降至6成以下，房貸利率也配合提高到2.2％。但據了解，條件改變後，魏家就趕在今年8月把貸款全數清償。

外界質疑魏家炒房，頂新集團發言人陳文敏說，4位董事長在帝寶買的房子全部是「自住」，沒有買賣過，所以沒有炒房疑慮。至於銀行貸款情形，是董事長們與銀行的私人關係，公司不清楚，也不方便評論，原則上都是貸款修法前買的房子。

台北市長郝龍斌2013年11月23日於大安森林公園捷運站，與馬英九總統共同主持捷運信義線通車典禮。郝龍斌表示，台北捷運信義線歷時7年11個月的興建期，24日正式通車營運後，相信將會改變民眾的生活，讓都市機能更便利，也讓台北景觀更美麗。

近10年來權利金底價第3高的「台北學苑及中崙眷舍13筆國有土地」標售案，今（28）日將以權利金底價114.36億元，公開標售。

好房News記者林靜昕／綜合報導

年關將屆，一年一度傳統的交屋旺季又來到。中央銀行公布了10月最新的購置住宅貸款及建築貸款餘額，數據顯示餘額較上個月增加超過百億元，雙雙創下新高，反映了無論是民眾或是建商對台灣房市的前景還是相當看好！年底交屋潮湧現加上政府打房縮手，不少官員認為，奢侈稅僅微調可能就是助益房市的關鍵要素。 年底購屋潮湧現，10月份購置住宅貸款及建築貸款餘額再創新高，房市前景相當看好

【經濟日報╱編譯葉亭均／綜合外電】 2013.11.26 04:44 am

亞洲的外幣貸款市場正蓬勃發展。華爾街日報報導，儘管經濟成長減緩，且中國與南韓等國的壞帳持續攀升，亞洲銀行業的美元、日圓與歐元三大貨幣的放款總額仍創新高紀錄。

根據數據業者Dealogic，亞洲不包括日本在內，今年迄今企業借貸上述三大貨幣的總額已達1,334億美元，較去年同期大增54%，也超越2011年全年總額，創下紀錄。

亞洲企業會借入外幣，通常是為資本支出、與商品相關的交易，或是為跨國收購融資。當前貸款增加大抵是因為企業利用借貸成本降低來再融資現有債務，以及在中國與東南亞國家企業的帶領下，跨國併購案激增。

惠譽信評公司亞洲北區銀行信評主管柯尼許說：「我們看到中國對外幣貸款的需求增加，未來還會進一步攀升。」

吸引企業進行借貸的原因是定價與流動性已見改善，而且市場預期美國聯準會逐步減碼購債，推升殖利率，企業發行債券的成本將墊高。

法國農業信貸銀行駐香港常務董事與聯貸部門主管索德西表示：「聯準會減碼購債的說法已推升美國公債殖利率，使發債成本更貴，導致一些借貸者轉入貸款市場。」

全文轉至於 UDN

作者： 記者呂清郎╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年11月27日 上午5:30

工商時報【記者呂清郎╱台北報導】

中央銀行昨（26）日公布10月購置住宅貸款及建築貸款餘額分別達5.56兆元及1.49兆元，雙雙續創新高，顯示全體銀行不動產授信還是持續攀升。

根據央行統計顯示，全體銀行10月購置住宅貸款餘額月增197億元，年增為3.27％的七個月來新高。

銀行主管表示，10月八大公股行庫所承做首購族的「青年安心成家方案」共有92億元，換算占比約為47％，代表目前房市的主力中，自住購屋人仍占近較大比重；截至10月底的八大行庫「青年安心成家方案」的餘額為3,257.4億元。

10月建築貸款部分，因房地產第4季進入旺季，建商偏向趕工交屋，帶動建築貸款增加，同時因為去年實價登錄實施影響，造成比較基期較低，因此10月建築貸款餘額月增114億元，創16個月新高，年增上揚至五個月來高點的2.44％。

10月較值得注意的是房屋修繕貸款部份，餘額降至3,099億元，預估今年底將跌破3,000億元大關。主要因為主管機關規定趨嚴格，要求民眾申請修繕貸款時，必須交付單據提供實報實銷，如此銀行才可承做，結果造成房屋修繕貸款呈現逐月下滑的情況。

央行官員指出，目前房市存有不確定性，主要是奢侈稅的修法議題，國際上則是持續觀注美國量化寬鬆措施（QE）退場的變化，兩大國內外議題仍在發酵，使得民眾對於房市未來的看法相對偏保守。

從兩大房市指數來看，代表新推案的國泰房價指數及代表成屋市場的信義房價指數，第3季只比第2季呈現小幅上揚，幅度各為0.53％及0.85％，顯示房價也處於相對穩定。

全文轉至於 中時電子報