理財專員 - 張琇淳 / 0972-047-785

利息省更多：可拿存款來折抵房貸本金，以達減少利息支出的效果。

資金更充裕：可預留現金來因應臨時資金需求。

理財更靈活：有了預留的現金，便保有靈活運用資金的彈性。

本產品為按月攤還本息，亦可組合為活用型房貸，或搭配保障型房貸等，滿足您多元化的理財需求。

Q1：何謂「抵利型房貸」？

抵利型房貸就是房貸借款人向銀行申請及約定以抵利型房貸借款之計息方式計算利息，並指定活期儲蓄存款帳戶作為抵利帳戶，透過存款折抵房貸本金的方式來減少利息支出，達到降低每月攤還金額或縮短還款年限的效果。借款人可以將資金集中存放於抵利型房貸所連結之抵利帳戶內，當存款越多時應繳付之房貸利息就會越少。如果臨時有資金需求，還是可以動用該筆存款，使資金運用更加靈活！（註：最高可抵利額度NT$1,000萬）。

Q2：抵利型房貸適合什麼人申請？

希望手上留有部份資金隨時應急或作家庭理財之用者。

存款帳戶有一定餘額或時常有資金存入存款帳戶，不想提前還款又希望可以降低房貸負擔者。

Q3：抵利型房貸本息攤還方式及利率為何？

抵利型房貸利率為本行貸款定儲指數利率＋加碼利率，隨貸款定儲指數利率機動調整。

抵利型房貸可選擇採變動年金法或固定年金法按月攤還本息。

您需約定一個活期儲蓄存款（該存款帳戶不計息）作為抵利帳戶，最高可抵利額度為NT$1,000萬，一旦貸款清償後，該抵利帳戶即自動恢復以一般活期儲蓄存款利率計息。

抵利型房貸借款之計息方式依下列公式及約定利率計算：

每日借款利息=當日結算借款本金餘額×借款利率÷365

每日存款利息=當日抵利帳戶結算存款餘額（超過新臺幣壹仟萬元整之部份不予計入且不逾當日結算借款本金餘額）×借款利率÷365

存款利息每月結算，於借款繳款日滾入存款本金後，並立即沖抵借款利息，借款人應納之存款利息所得稅，由本行依法代為扣繳。

當月抵利後，借款利息少繳，本金多還：

－若選擇「變動年金法」，次月起每月攤還金額將自動調整減少，還款年限不變。

－若選擇「固定年金法」，因每月攤還金額不變，將加速本金還款，故將自動縮短還款年限。

貸款變靈活

您的房貸由您靈活組合，輕鬆擁有一個理財額度，讓您能一邊繳房貸、一邊用現金。

不用不計息

循環動用，隨借隨還，按實際動用天數計息，不動用不計息，幫您節省利息費用支出。

使用最方便

可透過存摺、ATM、支票本、語音電話及網路銀行等多種方式動用額度，使用最方便。

理財超彈性

有需要就提領，把握投資最佳時機，不怕資金缺乏；有餘錢就存入，立刻自動償還本金，減輕
利息負擔。

備用真即時

裝潢、買車、旅遊…精緻生活即刻享有；繳稅、進修、醫療…備用金及時支應。

Q1：何謂「活用型房貸」？

活用型房貸＝指數型房貸＋額度房貸。簡單的說：就是將一般的指數型房貸再搭配一筆讓您

可以靈活運用的理財額度，即稱為活用型房貸。

活用型房貸分為「回復型房貸」、「理財型房貸」及「綜合房貸」，多種產品，任您選擇。

1. 回復型房貸：

約定還掉的貸款自動回復成循環使用的額度房貸，省去重新申請的繁雜手續及費用，貸款變現金，理財更有彈性。

2. 理財型房貸 ：

申請房貸時直接辦理額度房貸，馬上就有一個可以循環使用的額度，隨借隨還，按動用天數計息，短期週轉不求人，投資機會不錯過。

3. 綜合房貸 ：

同時擁有傳統一般房貸及額度房貸的優點，一部份貸款每月固定攤還本息，借款金額逐月降低；一部份貸款為循環額度，有動用才付息，減輕負擔。

Q2：「活用型房貸」適合什麼人申請？

計劃買房子作為自住或出租使用者。

有理財規劃、短期投資、房屋修繕及備用金需求者。

有房子之中小型企業人士。

想轉貸者。

利率超透明：上海商銀貸款定儲指數利率＋加碼利率

回饋超實際：客戶往來繳息正常，不必您開口，加碼利率部分於次一年度自動調降

資格超彈性：只要有正常還款來源均可申辦，沒有個人資格限制

本產品為按月攤還本息，亦可組合為活用型房貸，或搭配保障型房貸等，滿足您多元化的理財需求。

Q1：何謂「利率遞減型房貸」？

所謂利率遞減型房貸簡單來說，是上海銀行考慮到一般房貸期間都很長，若是因為利率因素而常常將房貸搬家，不僅對客戶來說其實是很麻煩的，也可能一時賺得較低的利率，但每次轉貸都需支付一筆不低的費用，所以實際上得不到任何的好處。而且隨著與銀行往來時間越久，客戶能由銀行獲得一些回饋的話，更能顯示銀行對客戶往來關係的重視。

所以上海銀行為回饋房貸客戶，率先於市場推出「利率遞減型房貸」，只要繳款正常，不必等您開口，我們在次一年度即會自動幫您調降利率加碼，累計最多可以調降六次，之後就一直適用該最低利率到貸款還清為止，與目前市場上房貸利率大多為前高後低的二段式定價或一價到底的定價方式不同，讓客戶輕輕鬆鬆就享有實質的優惠。

Q2：適用哪些客戶群？

雙薪家庭或有固定還款來源者。

對利率敏感度較高者，例：上班族、避險族。

Q3：有無貸款金額之限制？

利率遞減型房貸，於核貸範圍內之額度均可享有此優惠。

Q4：利率調降一段期間後，會不會又調回原利率？

上海商銀利率遞減型房貸，以回饋往來正常客戶為目的，因此利率加碼部分調降後，並不會再調升回來，與其他銀行定期或未符合特定條件會調升回原加碼利率的產品不同。

●保障房貸，幸福愛家：

「遞減型」保額逐年隨貸款清償而遞減，幫您精打細算；「平準型」保額固定，給家人更多保障，將幸福傳承給家人。

●分期還款，便利輕鬆：

躉繳保費與房貸一起貸給客戶，保費隨房貸分期攤還，還款金額增加有限，每月自動扣款享有保障不中斷。

●結合房貸，同享低利：

保費貸款同享房貸低利。

●提前還款，保障可續：

房貸提前還款或結清，仍可選擇繼續享有保障或解約。

申請資格：

年齡20歲至60歲

具還款能力且信用正常

 

貸款期間：

最長30年

 

利率：

第一年2.20%～4.37%
第二年2.30%～4.37%