理財專員 - 張琇淳 / 0972-047-785

　　目前，國壽、新壽、南山、富邦等保險業董事會已陸續決議通過投資大台北不動產；但檯面上有評估動作的潛在買家，並沒有預期多，而且台北學苑更不是建商的菜，所以市場評估競爭不致太激烈，即使決標、決標價格也可能在底價15％以內。

　　這是繼南山人壽去年以權利金268.88億元標到世貿二館地上權土地，並於昨（27）日舉行「南山廣場」動工儀式之後，今年投資金額最大的地上權開發案，也是史上底價第3高的地上權招標案。

　　國產署今天將公開標售的「台北學苑及中崙眷舍13筆國有土地」，都市計畫屬台北市敦化北路特定專用區，占地4,050坪，為敦化北路沿線少見的大型商業用地，適合做商業設施、會展中心、旅館及商辦大樓等使用。
　　權利金底價為114.36億元，約為市價5.5成，地租年息率3.5％，存續期間70年；惟限制不得作住宅使用，及不得將地上權或地上物之一部轉讓予第三人。

　　仲量聯行董事總經理趙正義表示，「台北學苑」地段極具優勢，但由於「底價太緊」、未來年收益率恐怕不易拉高；再加上預期明年景氣保守，預估決標價不會見到暴衝天價。

　　世邦魏理仕總監陳俊逸表示，台北學苑並不是建商的「菜」，以權利金底價就高達114.36億元、加上開發資金，恐怕至少要砸下200億元的「門檻」觀察，預期可能大型壽險業才有實力出手競標。對於競標組數、決標溢價空間？他仍抱持保守態度。

　　陳俊逸表示，因為台北學苑開發方向限制不能作住宅，只能朝飯店旅館、商場、辦公等複合式用途來開發，其中飯店旅館還有市場胃納，零售商場近年面臨網路賣場競爭已不易經營，辦公室則面臨租金行情上漲不易的問題。

　　第一太平戴維斯總經理高銘頂表示，明年有美國量化寬鬆退場與否、大中華區政策性打壓高房價和投機炒房行為、國際經濟疲弱等干擾，商業不動產市場再漲力道，已經不如往年。尤其，國內基本放款利率維持在1.875％的低檔已連9季，萬一利率攀升，則可能會讓潛在買家持有不動產的成本相對攀升，影響商用不動產市場的成交動能。

　　因此，綜觀台北學苑標案，多數潛在買家仍傾向「謹慎評估」，即使有保險業出手，加價空間可能不會超過底價的15％。